Quick Answer

공용관리비는 모든 세대가 공동으로 사용하는 시설(엘리베이터, 조명, 청소 등)의 비용을 전용면적 비율로 나누어 부과하며, 개별사용료는 각 세대가 실제 사용한 전기·수도·가스·난방비 등입니다. 평균적으로 공용관리비가 60-70%, 개별사용료가 30-40%를 차지합니다.

다.

Key Takeaways

항목	내용
공용관리비	엘리베이터, 조명, 청소, 보안 등 공동 사용 시설 비용
개별사용료	전기, 수도, 가스, 난방비 등 개별 사용량 기반
부과 기준	공용관리비는 전용면적비, 개별사용료는 실사용량
비중	공용관리비 60-70%, 개별사용료 30-40%
절감 가능	개별사용료는 사용량 조절로 절감 가능

공용관리비 구성 항목

공용관리비는 입주자가 공동으로 사용하는 시설과 서비스에 대한 비용입니다.

1. 일반관리비

• 인건비 (관리사무소 직원)

• 제세공과금 (재산세, 종합토지세)

• 피복비, 식대, 복리후생비

• 차량유지비, 교통비, 통신비

• 소모품비, 사무용품비

• 인센티브 (성과급 등)

• 교통비, 사무용품비, 소모품비

• 인건비 (관리사무소 직원 급여 인센티브 지급)

• 교통비, 통신비

• 사무용품비

• 소모품비

• 엘리베이터 점검비

• 승강기 유지비

• 조명 유지비

• 소방안전비

• 조경 유지비

• 보안유지비

• 청소비

• 소독비

• 화재보험료

• 재해보험료

• 공공책임보험료

• 수선충당금

• 대규모 수선비

• 시설 교체 적립금

• 건물보험료

• 재난보험료

• 공공책임보험료

2. 승강기유지비

• 승강기 점검 (월 1회, 분기별)
• 승강기 고장 수리 점검 (년 2회)
• 정기 점검 (일 1회)
• 비상사 점검 (수시)
• 승강기 로프 수명 유지보수 (사망/부상 사고, 터치트켄저 방지)
• 승강기 로프 수명 유지보수는 약 50,000원 미만)
• 승강기 로프 수명 유지보수(사망/부상) 사고에 큰 비용이 발생
• 안전사고(하중)이 적습니다.

3. 소방안전비

• 소방시설 점검 (연 1회)

• 소방펌프 교체 (분기별)

• 소방안전 교육 (연 1회)

• 화재보험료 (건물 전체 보험)

• 재난보험료 (재해복구 보험)

• 공공책임보험료

• 피난대피 보험료 (- 지진, 급증 시 보험료 인상 높음

• 대피구 이용 보험료

4. 조경유지비

• 단지 내 수목, 나무 관리
• 조경 관리 인력 비용
• 수목 관리(정원수/공용면적)
• 화단 관리(계절별)
• 엔지니어링 비용(조경팀)
• 잔디 관리비
• 화분 비료
• 제초기
• 잔디 깎기 비용
• 조명 유지비(공용 조명)
• 보안유지비
• 청소비
• 소독비
• 화재보험료
• 재해보험료
• 공공책임보험료
• 수선충당금
• 대규모 수선비
• 시설 교체 적립금
• 건물보험료
• 재난보험료
• 공공책임보험료